Expert immobilier pour vices cachés et malfaçonsà Aix-en-Provence et Salon-de-Provence

L'acquisition d'un bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou tout autre type de logement, représente un projet d'envergure qui nécessite un accompagnement professionnel. En effet, lors de l'achat ou de la réception des travaux du bien, il existe un risque de se retrouver confronté à des vices cachés ou des malfaçons. Or, ces désordres peuvent avoir des conséquences financières et techniques significatives pour le propriétaire.

C'est pourquoi il est essentiel de se faire assister par un expert immobilier spécialisé dans ce domaine, comme SILVAIN Consultants, cabinet d'expertise immobilière intervenant à Aix-en-Provence, Marseille, Salon-de-Provence et dans l'ensemble des Bouches-du-Rhône.

Vices cachés et malfaçons : définitions et conséquences

Un vice caché est un défaut non apparent d'un bien immobilier, qui le rend impropre à l'usage auquel il est destiné ou qui diminue fortement cet usage. Il peut s'agir par exemple de fissures structurelles, de problèmes d'étanchéité ou d'infiltrations.

Une malfaçon correspond quant à elle à une imperfection ou un défaut d'exécution dans les travaux de construction ou de rénovation, comme une pose défectueuse du carrelage ou une installation électrique non conforme. À ne pas confondre avec une non-façon, qui désigne des travaux prévus, mais non réalisés.

La présence de vices cachés ou de malfaçons peut entraîner pour le propriétaire des coûts importants de remise en état, une perte de valeur du bien, voire le rendre inhabitable. Il est donc crucial de les détecter le plus tôt possible. Par exemple, un problème d'étanchéité à la toiture non traité rapidement pourra provoquer des dégâts des eaux dans l'ensemble du logement. De même, un défaut de structure non pris en compte fragilisera la solidité globale du bâtiment.

Les différentes phases de détection des désordres aux constructions

Les vices et malfaçons peuvent survenir à différents stades d'un projet immobilier. Pendant les travaux, un œil expert permettra de repérer des défauts d'exécution et de les faire rectifier rapidement. Lors de la réception du logement, un examen minutieux est indispensable pour s'assurer de la conformité et de la qualité de la construction. Mais des désordres peuvent aussi apparaître après la livraison, pendant la durée des garanties. D'où l'intérêt de faire suivre les travaux par un professionnel.

À noter : il est fortement recommandé d’effectuer un état des lieux d'entrée détaillé lors de la remise des clés, afin de disposer d'une base fiable en cas de désordre constaté par la suite. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un expert immobilier comme SILVAIN Consultants à cette occasion.

Quelles garanties en cas de vices cachés ou malfaçons ?

Tout constructeur a une responsabilité envers le maître d'ouvrage. Dès lors, plusieurs garanties permettent de le couvrir en cas de désordres.

• La garantie de parfait achèvement, pendant 1 an après la réception, couvre les défauts apparents relevés à ce moment.
• La garantie biennale de bon fonctionnement, valable 2 ans, concerne les éléments d'équipement dissociables de la construction (chaudière, volets...).
• Enfin, la garantie décennale s'applique pendant 10 ans aux dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.

Pour actionner ces garanties, il faut apporter la preuve des désordres, grâce à un diagnostic réalisé par un expert en bâtiment. C'est là qu'intervient votre cabinet d’expertise immobilière à Aix-en-Provence et aux alentours.

L'accompagnement d'un expert immobilier

Faire appel à un expert en vices cachés et malfaçons comme SILVAIN Consultants vous permet de bénéficier de compétences techniques pour repérer et analyser d'éventuels défauts sur votre bien. Grâce à un examen approfondi et son expérience dans le domaine du bâtiment, le cabinet sera en mesure d'établir un rapport d'expertise détaillé, véritable état des lieux de la construction. Ce document ayant valeur de preuve servira de base à vos échanges avec les entrepreneurs concernés, voire lors d'une procédure contentieuse.

En tant qu’expert immobilier, SILVAIN Consultants pourra aussi vous conseiller sur les recours envisageables pour obtenir une remise en état ou une indemnisation : négociation, mise en demeure, action en justice... Son regard extérieur et son appui vous seront précieux pour que vous puissiez défendre au mieux vos droits.

Outre le diagnostic des désordres, votre expert immobilier à Salon-de-Provence pourra vous assister dans le suivi des travaux de reprise, pour s'assurer de leur bonne exécution. Il vérifiera également que les délais et le budget annoncés sont respectés. Avec SILVAIN Consultants, vous bénéficiez ainsi d'un accompagnement global pour sécuriser votre projet.

Basé à Châteauneuf-le-Rouge, mais intervenant dans toutes les Bouches-du-Rhône, ainsi que dans les départements limitrophes, SILVAIN Consultants vous conseille et vous assiste en cas de vices cachés ou malfaçons sur votre construction ou logement rénové.

Réactivité, rigueur et sens de l'écoute… Telles sont les valeurs clés de votre cabinet d’expert, que vous fassiez appel à lui pour identifier un désordre lors de la réception des travaux, pour une estimation immobilière, ou encore pour réaliser des mesurages à Aix-en-Provence, Salon-de-Provence ou encore Marseille.